谦君在行动

一、北京市对于减免商业房屋租金的政策

1政府部门发布指导意见的，应优先适用

2020年2月5日，北京市发布了《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》（京政办发〔2020〕7号）（以下简称2020年7号文），对中小微企业房租减免出具优惠政策：

（1）中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；

（2）承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免；

（3）对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决；

（4）对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴；

（5）对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持；

（6）鼓励在京中央企业参照执行。

总结：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营的，免收2月份房租；用于办公的，给予2月份房租减半。承租非国有企业房产的，可以与出租方协商。给中小微企业减免租金的企业，可以申请资金补贴。在特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体承租房屋的中小微企业，还可享受优先的政策扶持。在京央企为出租方的，鼓励其依照上述规定执行。 2 区县发布具体意见的可参照北京市指导意见

朝阳区

2020年2月10日，朝阳区发布《北京市朝阳区人民政府办公室关于支持企业应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情稳定发展的若干措施》（朝政办发〔2020〕2号），给予中小微企业减免房租的优惠政策：

（1）在朝阳区注册纳税的中小微企业承租区属国有企业京内房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，经认定后，免收2月份房租，3月份、4月份房租减半；

（2）对承租用于办公用房的中小微企业，经认定后，2月份、3月份、4月份房租减半；

（3）在朝阳区注册纳税的中小微企业承租区属事业单位京内房产从事生产经营活动或办公的，参照区属国有企业房产租金减免期限、标准执行；

（4）鼓励集体经济组织参照执行；

（5）鼓励商务楼宇运营单位为承租企业减免租金，具体事宜双方协商解决，对于采取减免租金措施的，给予奖励支持

（6）鼓励商场卖场、商业街区等物业运营单位为租户减免租金，具体事宜双方协商解决，对于采取减免租金措施的，给予奖励支持。

总结：承租区属国有企业、事业单位房屋从事生产经营活动，免收2月份房租，3月份、4月份房租减半；从事办公用房屋，2月份、3月份、4月份房租减半。鼓励集体经济组织参照国有企业、事业单位的减免政策执行。鼓励商务楼宇运营单位、商场卖场、商业街区等物业运营单位给予承租方减免租金，具体事宜双方协商解决，给予出租方奖励支持。

东城区

2020年2月4日，东城区发布《北京市东城区人民政府办公室关于落实进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施的通知》（东政办发〔2020〕2号），给予特定范围内租房租金减免的优惠政策，2月13日发布《北京市东城区人民政府办公室关于落实进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战及应对疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施的实施细则》（东政办发〔2020〕3号），细化了具体政策及办理流程：

（1）鼓励写字楼、文创园区等市场主体、市、区国有企业减免房租；

（2）与东城区政府建立合作关系的楼宇，若在疫情防控期间为入驻企业减免租金，可提前兑现奖励资金；

（3）未建立合作关系，经审核符合条件的，可随时受理楼宇产权单位或运营单位申请，建立合作关系；

（4）对在疫情期间，商务楼宇的产权单位或运营单位为符合东城区产业发展方向的中小微企业减免房租的，由区政府给予30%-50%的资金补贴，最高不超过50万元；

（5）对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的科技企业孵化器、众创空间、创业基地和中小企业服务分中心、文化产业园等各类载体，优先予以政策扶持；

（6）在疫情防控期间正常经营的中小企业，承租区属国有企业房产的，按照实际经营情况，给予租金减免，减免租金不再纳入国有企业经营业绩考核。

总结：东城区的房租减免政策在执行北京市政府7号文的基础上，对本区特定企业给予优惠：为符合东城区产业发展方向的中小微企业减免房租的，由区政府给予30%-50%的资金补贴，最高不超过50万元；为承租房屋的中小微企业减免租金的科技企业孵化器、众创空间、创业基地和中小企业服务分中心、文化产业园等各类载体，优先予以政策扶持。

石景山区

2020年2月4日，石景山区发布《北京市石景山区人民政府关于印发《石景山区关于共同应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业发展的若干措施（暂行）》的通知》（石政发〔2020〕3号），对企业房租给予优惠在政策：

（1）对符合区域产业发展定位的区属中小微企业，承租区属国有企业和集体经济企业房屋，免收一个月房租，后续按50%给予租金优惠。

（2）对符合区域产业发展定位的区属中小微企业，租用其他市场主体用作经营的，鼓励业主为其减免房租。对为区属中小微企业减免房租的业主，经认定后，在疫情防控期间按减免金额的30%给予支持。鼓励业主改变租金收取方式，按月收取房租。

总结：石景山区的房租减免政策早于北京市政府的2020年7号文，在具体操作执行时应以7号为依据，对石景山区的政策作出正确的理解：在执行7号文的基础上，对符合区域产业发展定位的区属中小微企业，免收2月份房租后，后续租金给予减半优惠。对为区属中小微企业减免房租的业主，给予减免房租金额的30%的补贴。同时，鼓励业主按月收取房租。

大兴区

2020年2月9日，大兴区国资委发布《大兴区国资委关于落实区属国有企业减免中小微企业房租的通知》，就区属国有企业减免中小微企业房租作出优惠政策：

（1）减免中小微企业房租政策涉及的区属国有企业，是指区国资委监管的一级企业及其所属各级国有及国有控股子企业；中小微企业是指依据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）第四条“各行业划型标准”确定并在京注册的中小微企业。

（2）京内区属国有企业房产，是指区属国有企业位于北京市行政辖区内的房产。

（3）免收租金情形下，从事生产经营活动具体包括开办便民设施、超市、药店、养老、教育培训、工业仓储等，免收2月份房租。

（4）中小微企业承租京内区属国有企业房产用于办公用途的，减收2月份租金的50%。

（5）区属国有企业作为房屋出租方，承租方为非国有企业，又转租给符合减免政策规定的中小微企业的，鼓励其为租户减免租金，对此给非国有企业（承租方）经核实造成实际损失的部分，非国有企业（承租方）可与区属国有房屋产权单位协商解决。

总结：大兴区国资委对北京市政府2020年7号文中的“区属国有企业”、“中小微企业”、“区属国有企业房”以及“生产经营活动”进行明确，便于具体操作。区属国有企业出租给非国有企业，非国有企业又转租给符合减免政策规定的中小微企业的，鼓励转租方为租户减免租金，转租方因减免租房产生的实际损失，可与区属国有房屋产权单位协商解决。

经济技术开发区（亦庄新城）

2020年2月8日，北京经济技术开发区管理委员会在发布《北京经济技术开发区管理委员会关于支持中小企业抗疫情云办公稳发展的若干措施》中对中小微企业减免房租金给予优惠政策：

（1）中小微企业承租区内国有企业房产从事经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；

（2）承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免；

（3）鼓励产业园区、商务楼宇等单位为科技型中小微企业减免租金，具体由双方协商解决，给予一定资金补贴。

总结：承租区内国有企业房屋从事经营活动的中小微企业，给予2月份房租减免的政策，从事办公用房的，给予2月份租金减半优惠。鼓励产业园区、商务楼宇等单位为科技型中小微企业减免租金，具体由双方协商，并给予一定资金补贴。 3    文资管理的企事业单位及文化企业优惠政策

2月14日，北京市文资中心发布《关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房租的通知》（京文资函〔2020〕8号），对其在京房产出租给中小微企业给予租金减免优惠政策：

（1）如果中小微企业自己办公或生产经营房屋的房东是市文资系统文化企业，那么就可以在2月28日前申请减免房租；

（2）承租房屋用于经营生产的中小企业，履行了疫情防控要求，且未裁员、少裁员的，可免除2月份租金；

（3）承租房屋用于办公的，可减免2月份租金的50%；

（4）承租房屋后又转租给其他企业的，鼓励其为实际的租户减免租金。

总结：北京文化资产管理中心履行出资人职责的企事业单位及其各级全资、控股和实际控股文化企业作为出租方，除依照北京市政府7号文，给予承租其在京房产的中小微企业房租减免政策外，对于承租房屋后又转租给其他企业的，鼓励其为实际的租户减免租金。

二、北京启动突发公共卫生事件一级响应机制意味着什么？

2020年1月24日，北京市启动突发公共卫生事件一级响应机制，把全力做好疫情防控工作作为当前重中之重任务，意味着新冠肺炎疫情已构成重大公共卫生事件。

三、根据相关政策，该如何主张减免房屋租金的时段？

针对北京市政府及区级发布政策鼓励承租方与出租方协商减免租金的企业。北京市政府于2020年1月31日发布《北京市人民政府关于在新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间本市企业灵活安排工作的通知》（京政发〔2020〕3号），除了必需上班的行业，其他企业可以安排电话、网络等方式在家工作，或者采取错时、弹性等灵活工作方式。由此可知，自2月3日至2月9日，如果企业安排员工采取非办公地点办公的，可以和出租方协商，减免租金。2月9日后，在疫情结束期间房屋租金是否减免，可以根据企业房屋用途特点，与出租方协商减免租金。

文: 张峥岫