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谦君法解 | 关于房屋租赁合同的法律问题之一

发布时间：2020-04-08 来源：北京谦君律师事务所浏览次数： 923次

问：房屋租赁合同是否必须采取书面形式呢？

答：不是必须。《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

如果未签订书面租赁合同，双方的租赁关系也是存在的，只是视为未约定租赁期限的不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

问：房屋租赁合同最长可以约定多少年？

答：租赁期限不得超过二十年。如想签订超过二十年的租赁合同，应当先签订一个租期为二十年的租赁合同，在租赁期间届满前，再续签租赁合同。

如租赁合同约定的租赁期限超过二十年，则超过二十年的部分无效。