【案情回顾】

刘丽与张强（均为化名）2008年登记结婚，2012年购置一套两居室的房产。2016年，刘丽偶然发现张强将房产出售给了黄兵（化名），并办理了过户手续，而且房款远低于市场价格。刘丽认识黄兵,且知道是张强的好朋友，不仅参加了她和张强的婚礼，还在他们买房时帮忙看房作参谋，与张强的关系极为密切。当刘丽知道共同房产被廉价转让这件事后，心里非常气愤，致使她食不甘味，夜不能寐。

【法律疑惑】

刘丽一边生气，一边琢磨：已经被丈夫出售的房产，是否还能追回？她带着心中的法律疑问找到谦君律师咨询。

【律师分析】

我国《物权法》规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但受让人受让不动产时是善意的，支付了合理对价，且不动产已经办理登记的除外。我国婚姻法解释规定， 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。本案中，涉案房产为刘丽与张强婚后购买，属于夫妻共同财产，所以刘丽是涉案房屋的共有人。张强出售房屋未征得共有人刘丽的同意，张强作为登记权利人对于房屋的处分构成无权处分。张强与黄兵是多年朋友关系，对张强与刘丽的婚姻状况和买房状况均知晓。所以黄兵受让涉案房产不构成善意取得。而且涉案房产的受让价格远低于市场价格，所以涉案房产并非是以合理的价格转让。综上所述，涉案房产为刘丽与张强的夫妻共同财产，张强在未经房产共有人刘丽同意的情况下，擅自出售夫妻共同财产，而且黄兵受让房产时非善意取得且转让价格不合理，所以刘丽作为共有人有权追回涉案房产。

【律师建议】

律师建议刘丽尽快向法院提起诉讼，要求确认丈夫张强与黄兵之间的购房合同无效，并要求黄兵将该房屋所有权从黄兵名下转移登记到张强名下。需要注意的是，如果黄兵再将房产出售给善意的第三人，那刘丽就无法将房产追回了。

【法条链接】

一、《中华人民共和国物权法》

第一百零六条  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十一条  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。