每年六七月份为高校毕业高峰期，许多毕业生将投身到求职的浪潮中。今年受疫情影响，毕业生面临着最难就业年，伴随而来还有租房的困难。为此，谦君律师针对房屋租赁中常见的涉法问题，给予答疑解惑。

小李：租了房子后，房东把房子卖了，影响我继续租房吗？

谦君法大姐：

小李遇到的租房困惑，涉及到房屋所有权变动的问题。根据相关法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同，直到合同到期。但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的或在出租前已被人民法院依法查封的除外。因此，在签订房屋租赁合同前需先核验房产证。租房时应要求业主提供房产证原件和身份证。同时，须把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后方可在合同上签字。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。