一年一度的高校毕业生求职工作如期展开，目前又正值疫情肆虐北京的高风险时期，今年将是毕业生们面临的最艰难就业年，伴随而来还有租房等困难。为此，谦君律师针对房屋租赁中常见的涉法问题，为其解惑答疑。

小李：“押一付三”的“押一”预付押金在法律上怎么认定呢？

谦君法大姐：

一般短租的租金采用季付的形式。《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。也就是说，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理。在租房过程中如果租客没有违约行为，房东就不能扣减租客的押金，退租时是应该要返还的。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》

第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。