【案例回放】

2018年2月，刘女士将一套三室二厅的房子通过中介出租给了马先生。当时双方约定，对房屋进行装修时不得对墙体进行破坏，在租赁期间有权转租；双方的违约金为1个月房租12000元。到了6月份，刘女士突然发现自己的房屋竟然被隔成八间，并转租给了八个人，成了一个集体宿舍。刘女士很气愤，向马先生要求提前解除合同并且要求支付相应的违约全，但是马先生不同意，说装修花了不少钱，如果现在就解除合同，预期的收益就没了，马先生要求刘女士赔偿自己2万元装修费才愿意搬出去。那么，刘女士是否需要赔偿马先生的装修损失呢?

【谦君法解】

本案中，合同约定承租人对房屋进行装修时不得对墙体进行破坏，而马先生未经出租人刘女士的同意，对墙体进行破坏将房屋隔成八间。因此，马先生的行为已经构成违约，且要求刘女士赔偿2万元装修费不予成立，没有法律依据。

根据《合同法》第二百一十九条的规定，出租人刘女士可以解除合同并要求马先生赔偿损失。根据《合同法》第二百二十三条的规定，刘女士也可以要求马先生将房屋恢复原状。

【法条链接】

《合同法》第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《合同法》第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。